上海房产税征收标准2024 (上海房产税征收标准及计算方法)

一、征收范围

上海市境内的住宅、非住宅和车位等房屋。

二、税率

根据房屋用途，上海市房产税税率如下：

• 住宅：0.6%
• 非住宅：1.2%
• 车位：0.6%

对属于非住宅用途的房屋，同时用于居住的，按住宅用房税率征收房产税。

三、计税依据

房产税的计税依据为房屋的面积和市场评估单价。

1. 房屋面积：以房屋权属证书记载的面积为准。如有改建、扩建等情况，应以房产管理部门核定的面积为准。
2. 市场评估单价：由上海市房地产价格中心每五年发布一次。

四、计算方法

房产税的计算公式为：

房产税应纳税额 = 计税依据 × 税率

示例

假设一套建筑面积为100平方米的住宅，市场评估单价为5万元/平方米，则房产税应纳税额为：

房产税应纳税额 = 100平方米 × 5万元/平方米 × 0.6% = 3000元

五、免征范围

以下房屋免征房产税：

• 军人、烈士和伤残军人的住房，以及军队、武警部队和国家机关在现役军人、武警人员、消防救援人员中分房的住房；
• 残疾人住房；
• 低保户、特困户的住房；
• 尚未出售的公有住房；
• 纳税人自用、且建筑面积不超过140平方米的普通住房。纳税人家庭拥有多套住房的，只免征一套；

六、缴纳期限和方式

房产税的纳税期限为每年7月1日至12月31日。납세 방법은 다음과 같습니다.

• 纳税人可以通过上海市税务局网上办税系统缴纳；
• 纳税人也可以到上海市税务局办税服务厅缴纳。

七、法律责任

不缴或少缴房产税的，税务机关将依法追缴税款、滞纳金，并处以罚款。

1. 我的房屋是2024年购买的，什么时候开始征收房产税？

从2024年7月1日开始征收。

2. 我的房屋属于非住宅用途，是否需要缴纳房产税？

是，非住宅用途的房屋需要缴纳房产税，税率为1.2%。

3. 我有多套房屋，可以只缴纳一套房屋的房产税吗？

自用且建筑面积不超过140平方米的普通住房可以免征房产税。其他房屋需要缴纳房产税。

4. 我是低保户，我的房屋需要缴纳房产税吗？

低保户的住房免征房产税。

5. 我可以委托他人代缴房产税吗？

可以，您可以委托他人代缴房产税。但代缴人需要提供纳税人的身份证明和委托书。

如果您还有其他问题，请拨打上海市税务局热线电话：12366。