上海房产税征收标准及计算方法 (上海房产税征收标准2024)

概述

房产税是对拥有房产的所有权或使用权的个人或企业征收的一种税。上海市自2021年7月1日起开始征收房产税。

征收标准

上海市对个人持有的房产按照以下标准征收房产税：住宅：0.6%非住宅：1.2%

计算方法

房产税的计算公式如下：房产税应纳税额 = 房产价值 × 适用税率其中：房产价值 是指房产的评估价值。适用税率 是指上述征收标准中规定的税率。

免征范围

以下房产免征房产税：纳税人自用且属于家庭唯一住房的住宅纳税人持有且用于自住的非住宅，建筑面积不超过50平方米

其他规定

房产税实行按月申报、按季缴纳。纳税人应当在每年7月31日前申报上一年度的房产税。纳税人应当在每年1月1日、4月1日、7月1日、10月1日的15日内缴纳房产税。对逾期申报或缴纳房产税的，税务机关将按日加收滞纳金。

税收优惠

上海市对部分符合条件的房产实施税收优惠，具体如下：新购房且属于家庭唯一住房的住宅，在取得所有权证后的5年内减半征收房产税。居住困难家庭的保障性住房，免征房产税。出租给承租人自住的保障性住房，按照适用税率的50%征收房产税。

税收征管

上海市税务机关负责房产税的征管工作。纳税人可以通过税务机关的官方网站或办税服务厅申报和缴纳房产税。

相关链接

上海市房产税征收管理办法上海市税务局房产税专栏

附录

房产价值评估

房产价值由市级房地产估价机构评估确定。纳税人可以向房地产估价机构申请房产价值评估。

税率调整

上海市人民政府可以根据经济社会发展情况，适当调整房产税适用税率。