上海房产解押流程 (上海房产解押要多久)

房产解押是指抵押出去的房产，在还清贷款后，解除抵押登记的手续。解押流程一般分为以下几个步骤：

步骤一：准备材料

• 房屋他项权证或抵押证明
• 借款合同或还款证明
• 借款人及共同借款人的身份证件（原件及复印件）
• 还款凭证（如银行还款单或还清证明）
• 授权委托书（如需委托他人办理）

步骤二：办理申请

携带上述材料前往上海市不动产登记中心（原房管局）办理解押申请。申请时需填写《上海市不动产权属变更申请表》。

步骤三：受理审核

中心工作人员会对申请材料进行审核，符合受理条件的会出具受理凭证。

步骤四：缴纳费用

缴纳解押登记费，具体费用根据房屋面积和是否为首次解押而有所不同。

步骤五：领取新他项权证

审核通过后，中心会制作新的他项权证，借款人或委托人可凭受理凭证领取新他项权证。

上海房产解押要多久

上海房产解押的处理时间因具体情况而异。一般情况下，从申请受理到领取新他项权证，大约需要10-15个工作日。

注意事项

• 解押时应确保已经完全还清贷款，否则无法办理解押。
• 申请人可提前致电上海市不动产登记中心咨询具体流程和所需材料。
• 解押后，房屋所有权归还借款人，但仍需向银行缴纳相关税费，如契税、印花税等。

常见问题解答

问：解押时需要还清所有的利息吗？ 答：是的，解押时必须还清所有贷款本金和利息，否则无法办理解押。问：解押需要借款人和共同借款人同时在场吗？ 答：一般情况下，解押时需要借款人和共同借款人共同在场，但也可以委托他人办理，需提供授权委托书。问：解押后房屋归谁所有？ 答：解押后，房屋所有权归还借款人。问：解押需要缴纳哪些费用？ 答：解押需要缴纳解押登记费，具体费用根据房屋面积和是否为首次解押而有所不同。