上海房产税2024征收标准及算法 (上海房产税2011年前买的房子)

根据上海市人民政府发布的《上海市人民政府关于印发上海市房产税若干规定实施细则的通知》（沪府发〔2022〕32号），2011年1月28日前购买的商品住宅，按照以下标准和算法征收房产税：

征收标准

算法

房产税应纳税额 = 房屋计税余值 × 适用税率

其中：

• 房屋计税余值 = 房屋原值 - 房屋原值扣除部分 - 房屋免征额
• 房屋原值 = 房屋取得时的实际成交价格（不含增值税及附加费）；若房屋取得时未缴纳增值税，则房屋原值按规定计算
• 房屋原值扣除部分 = 60平方米及以下部分按照100%扣除，60平方米以上部分按照70%扣除；房屋为非住宅的，按其原值扣除相应比例
• 房屋免征额 = 2011年1月28日房屋所在区政府公布的标准

示例

已知某套商品住宅位于浦东新区，房屋面积为100平方米，房屋取得时的实际成交价格为300万元，房屋所在区政府公布的房屋免征额为100万元。

房屋计税余值：

房屋原值 - 房屋原值扣除部分 - 房屋免征额

300万元 - (60平方米1 + 40平方米0.7) 300万元/100平方米 - 100万元

房屋计税余值 = 160万元

房产税应纳税额：

房屋计税余值 × 适用税率

160万元 0.6% = 9600元

因此，该套商品住宅2024年应缴纳的房产税金额为9600元。

注意事项

• 以上标准和算法仅适用于2011年1月28日前购买的商品住宅，其他类型的房产税征收标准和算法请咨询当地税务机关。
• 房产税应纳税额按年计征，分期缴纳。纳税期为每年1月1日至6月30日，逾期未缴纳的，将按日加收滞纳金。

如果您还有其他疑问，请咨询当地税务机关或拨打12366税务服务热线。