上海房产税2023征收标准及算法 (上海房产税2024征收标准及算法)

根据上海市人民政府办公厅印发的《上海市房地产税征收管理办法》，自2023年1月1日起，上海市对拥有上海市范围内住房的个人和企业，按照规定征收房产税。

征收标准

• 普通住宅：0.6%
• 非普通住宅：1.2%

算法

房产税的应纳税额 = 应纳税房屋的计税余值 × 适用税率

1. 应纳税房屋的计税余值

应纳税房屋的计税余值 = 房屋的市场交易价格 - 房屋的计税基准免征额

房屋的市场交易价格

房屋的市场交易价格是指房产交易时，房屋的实际成交价格。

房屋的计税基准免征额

根据《上海市房地产税征收管理办法》，上海市对个人拥有的家庭唯一住房和个人拥有的第二套住房按照下列标准减计房屋价值：家庭唯一住房：按房屋市场交易价格的60%计征房产税。个人拥有的第二套住房：按房屋市场交易价格的40%计征房产税。

2. 适用税率

普通住宅的适用税率为0.6%，非普通住宅的适用税率为1.2%。

税率优惠

对于家庭唯一住房，且该住房符合下列条件之一的，减半征收房产税：房屋面积在90平方米及以下的；房屋价值在100万元及以下的；房屋属于经济适用房或拆迁安置房。对于残疾人、军人家庭、老年人等特殊群体，减免房产税。

缴纳方式

房产税采取年度申报、分期预缴、统一征收的方式缴纳。申报时间：每年1月1日至3月31日缴纳时间：6月30日前缴纳上半年的房产税，12月31日前缴纳下半年的房产税

免税情况

以下情况免征房产税：驻沪部队自用的营房、仓库等军事设施；外交机构、领事机构自用的馆舍、领事官邸等；具有慈善性质的社会团体兴办的非赢利用于慈善事业的房屋；房产税纳税人自用且符合保障性住房条件的房屋；房产税纳税人自用且建筑面积在50平方米及以下的房屋。

其他规定

房产税由房屋所在地的房地产主管部门负责征收。房产税实行属地管理，纳税人应当向房屋所在地的房地产主管部门申报纳税。对于逾期申报或者未申报房产税的纳税人，房地产主管部门可以处以应纳税额0.5%以上3%以下的罚款。

以上是上海市房产税2023征收标准及算法的详细内容。如果还有其他疑问，请咨询当地房地产主管部门。