上海房产税2021征收标准 (上海房产税2024征收标准及算法)

根据上海市财政局、税务局2021年12月31日发布的《关于调整本市部分税收征收管理事项的公告》，自2022年1月1日起，上海市房产税适用税率如下：

• 住宅：
1. 90平方米及以下：1.0%
2. 90-140平方米（含）：1.2%
3. 140平方米以上：1.5%
• 非住宅：
1. 办公楼：1.2%
2. 商业用房：2.0%
3. 其他非住宅：1.0%

应纳税额计算公式：

应纳税额=房产原值×适用税率×计税年限×（1-税收优惠比例）

其中：

• 房产原值：指房产取得时的原始购价或评估值
• 适用税率：根据房产类型和面积确定的税率
• 计税年限：房产实际使用年限，住宅为50年，非住宅为20年
• 税收优惠比例：对符合一定条件的房产给予的减免税优惠

根据上海市《关于调整本市部分税收政策的通知》，自2024年1月1日起，上海市房产税适用税率将做出调整，具体如下：

• 住宅：
1. 90平方米及以下：0.6%
2. 90-140平方米（含）：0.8%
3. 140平方米以上：1.0%
• 非住宅：
1. 办公楼：0.8%
2. 商业用房：1.2%
3. 其他非住宅：0.6%

应纳税额计算公式：

应纳税额=应税房产原值×适用税率×计税年限×（1-税收优惠比例）

其中：

• 应税房产原值：指减去相关税收优惠后的房产原值
• 适用税率：根据房产类型和面积确定的税率
• 计税年限：房产实际使用年限，住宅为50年，非住宅为20年
• 税收优惠比例：对符合一定条件的房产给予的减免税优惠

2024年房产税税收优惠政策：

• 对个人拥有的唯一住房，且面积在90平方米及以下的，免征房产税。
• 对个人拥有的第二套住房，且面积在90平方米及以下的，减半征收房产税。
• 对个人拥有的非住宅用房，改建为保障性住房并出租的，免征房产税。
• 对企业拥有的非住宅用房，用于科学研究、教育、医疗卫生、养老服务等公益事业的，减半征收房产税。

注意事项：

• 以上税率不含附加税。
• 房产税由房产所在地的税务机关征收。
• 纳税人应当自行申报缴纳房产税，逾期申报或缴纳的，将按照税收征收管理法相关规定处理。