上海房产税2021年开征标准 (上海房产税2024征收标准及算法)

根据上海市人民政府关于印发《上海市房地产税征收管理办法》的通知（沪府发〔2021〕29号），上海市房产税自2021年1月1日起开征。

适用范围

房产税适用于在上海市拥有住房的个人、企业和其他组织。

应税项目

应税项目为位于上海市内的住房，包括：

• 居住用房
• 非居住用房

计税依据

房产税的计税依据为住房的应税价值。

应税价值由上海市财政部门按照《上海市房地产估价办法》规定的标准和程序核定。

税率

房产税的税率分为三个档次：

• 对个人拥有的住房，按1%的税率征收
• 对企业和单位拥有的住房，按1.2%的税率征收
• 对非住宅房产，按0.6%的税率征收

征收方式

房产税实行按年征收，分期缴纳。

纳税人应当在每年的1月1日至6月30日自行申报缴纳上半年的房产税，在每年的7月1日至12月31日自行申报缴纳下半年的房产税。

免税和减税

以下住房免征房产税：

• 纳税人拥有且居住的唯一住房
• 按照国家规定享受免税待遇的单位拥有的住房

纳税人拥有两套住房，但有一套符合自住条件的，减半征收房产税。

过渡期规定

为了减轻纳税人的负担，上海市政府对房产税的征收实行过渡期规定：

• 2021年至2023年，暂按0.6%的统一税率对所有类型住房征收房产税
• 2024年起，按规定的税率标准征收房产税

附录：上海房产税2024征收标准及算法

根据过渡期规定，上海房产税2024年起按规定的税率标准征收。税率标准如下：

• 对个人拥有的住房，按1%的税率征收
• 对企业和单位拥有的住房，按1.2%的税率征收
• 对非住宅房产，按0.6%的税率征收

房产税的计算公式如下：

房产税 = 应税价值 x 税率

例如，小明在上海市拥有一套住房，应税价值为100万元，那么他应缴纳的房产税如下：

房产税 = 100万元 x 1% = 10000元

请注意，房产税的具体缴纳方式和减免政策可能会根据实际情况进行调整，请以相关政府部门公布的最新规定为准。