上海房产税2023 (上海房产税2024征收标准及算法)

上海房产税自2021年7月1日起开始实施，是继重庆和海南之后第三个对个人住房征收房产税的城市。根据《上海市房产税征收管理办法》，房产税征收标准如下：

1. 对个人拥有的住房，按住宅用房的计税余值征收房产税，计税余值=核定计税房屋价值-免征额
2. 核定计税房屋价值为房屋市场交易价格
3. 免征额为60平方米
4. 税率为0.6%

举例：

小明拥有一套100平方米的住房，市场交易价格为500万元。小明可以享受60平方米的免征额，因此计税余值为440平方米。房产税的计算公式为：

房产税 = 计税余值 税率

因此，小明需缴纳的房产税为：

房产税 = 440平方米 0.6% = 2640元

注意：

• 房产税每年征收一次，由税务机关根据房屋的实际情况核定并下发房产税征收通知书。
• 纳税人应在接到征收通知书后30日内缴纳房产税。
• 逾期缴纳房产税的，将按照滞纳金每天万分之五的标准计算滞纳金。
• 以下情况可以享受房产税减免：
  • 纳税人为现役军人和残疾军人，以及烈士和公安民警因公牺牲的遗属的唯一住房
  • 纳税人为低收入家庭，以及住房困难户的唯一住房
  • 其他符合国家和本市规定享受房产税减免的住房

上海房产税2024征收标准及算法

目前，上海市尚未公布2024年房产税的征收标准和算法。预计征收标准和算法将与2023年基本保持一致。

房产税对房价的影响

房产税对房价的影响是复杂的，有多种因素会影响其最终影响。房产税可能会导致房价小幅上涨或下跌。

导致房价上涨的因素：

• 房产税税基较低，税率较低，对房价影响较小
• 房产税减轻了政府对土地财政的依赖，有利于房地产市场稳定发展
• 房产税促进房屋流通，有助于保障刚需购房者的利益

导致房价下跌的因素：

• 房产税增加了持有房屋的成本，可能会抑制部分投资需求
• 房产税可能会导致房屋供应增加，从而压低房价
• 房产税可能会引发房地产税收改革，从而对房价产生长期影响

最终，房产税对房价的影响还需要根据实际情况具体分析。在上海，由于房产税征收标准和算法较为温和，加上上海房地产市场相对稳定，预计房产税对房价的影响不会太大。