上海房产税2011年前与父母共有的算吗 (上海房产税2024征收标准及算法)

前言

房产税是地方税，由各市政府自行制定征收标准和算法。上海自2011年开始征收房产税，2024年将再次调整征收标准和算法。本文将介绍上海房产税2024的征收标准和算法，以及相关政策解读。

征收标准

根据上海市人民政府办公厅印发的《关于进一步完善本市房地产税收政策的通知》，上海房产税2024年的征收标准如下：普通住宅：应纳税面积：90平方米及以下，减按10平方米计算；90平方米以上，全额计算。税率：0.6%-1.2%非普通住宅：应纳税面积：全额计算。税率：1.2%-2.0%应纳税面积:应纳税面积按照房屋所有权证记载的建筑面积计算。但对于以下情况，应纳税面积需要进行调整：公摊面积: 公摊面积（如电梯、楼梯、外墙等）不计入应纳税面积。车库: 独立的车库计入应纳税面积。地下室: 地下室面积的50%计入应纳税面积。税率:税率根据房屋性质和面积确定。普通住宅的税率较低，非普通住宅的税率较高。税率的具体适用范围如下：普通住宅:建筑面积90平方米及以下（减按10平方米计算）：0.6%建筑面积90平方米以上：0.6%-1.2%非普通住宅:建筑面积140平方米及以下（含）：1.2%建筑面积140平方米以上：1.2%-2.0%

算法

房产税的计算公式为：房产税应纳税额 = 应纳税面积 单价 税率其中：单价: 指房屋所在地区的上一年度房地产市场交易均价。税率: 按照上述征收标准确定。

政策解读

上海房产税2024年的征收标准和算法与2011年相比有了一些调整。主要变化包括：普通住宅的征收面积: 2011年，普通住宅的征收面积为70平方米及以下，减按10平方米计算；70平方米以上，全额计算。2024年，普通住宅的征收面积调整为90平方米及以下，减按10平方米计算；90平方米以上，全额计算。非普通住宅的税率: 2011年，非普通住宅的税率为1.5%-3.0%。2024年，非普通住宅的税率调整为1.2%-2.0%。多套房优惠: 2011年，对拥有两套及以上房产的家庭，第二套及以上房产的房产税税率在原有基础上提高0.5个百分点。2024年，取消了这项优惠政策。这些调整总体上有利于减轻纳税人的负担，尤其是普通住宅的纳税人。

2011年前与父母共有的算吗

对于在2011年前与父母共有的房产，如果房屋产权证上登记的共有所有人包括父母和子女双方，且子女已成年并具有完全民事行为能力，那么该房产在2024年征收房产税时，子女需要单独申报并缴纳房产税。

总结

上海房产税2024的征收标准和算法已经明确。纳税人可以根据自己的房屋情况，按照上述公式计算需要缴纳的房产税金额。需要注意的是，房产税的征收可能会影响个人的税务筹划和资产配置决策。建议纳税人提前了解相关政策，并根据自身情况做好安排。