上海房产继承税费最新规定 (上海继承的房产再出售新政2019)

根据上海市人民政府发布的最新规定，自2019年1月1日起，上海市对继承所得房产征收遗产税。遗产税税率根据继承人的关系和继承财产的价值确定，具体如下：

• 直系亲属继承（父母、子女、配偶）: 1%
• 兄弟姐妹继承: 15%
• 其他继承人: 20%

房产价值的计算，以政府评估价为准。评估价高于市场价时，以评估价计算；评估价低于市场价时，以市场价计算。继承人应当在继承房产后30日内，向税务机关申报纳税。

继承房产再出售，需要缴纳增值税、个人所得税和契税。

• 增值税：增值税税率为5%，计算公式为：增值税=（出售价-原购价-合理费用）×5%
• 个人所得税：个人所得税税率为20%，计算公式为：个人所得税=（出售价-原购价-合理费用）×20%
• 契税：契税税率为3%，计算公式为：契税=出售价×3%

需要注意的是，继承所得房产出售时，合理费用包括继承手续费、过户费、评估费等。

举例：

小明继承了一套房产，政府评估价为100万元。小明在2022年以120万元的价格出售该房产，则需要缴纳的税费如下：

• 遗产税：100万×1%=1万
• 增值税：（120万-100万-0）×5%=1万
• 个人所得税：（120万-100万-0）×20%=4万
• 契税：120万×3%=3.6万

总计：遗产税1万+增值税1万+个人所得税4万+契税3.6万=9.6万

因此，小明继承房产后，出售需要缴纳9.6万元的税费。

以上内容仅供参考，具体税费计算以税务机关的实际规定为准。