上海房产税如何退还 (上海房产税如何缴纳)

房产税是针对拥有房产的个人或企业征收的税种，上海市也不例外。本文将就上海市房产税的退还和缴纳进行详细的讲解，帮助您了解相关政策和流程，避免不必要的损失或麻烦。

一、房产税退还

退还条件根据上海市财政局《关于上海市房产税若干问题的补充通知》，符合以下条件的纳税人可以申请退还房产税：因房屋拆迁而导致房产灭失的；因房屋产权发生变更而导致纳税义务终止的；因房屋被依法征收或收归国有的；因纳税人死亡或丧失民事行为能力，房屋产权继承人未取得或放弃产权的。退还流程符合退还条件的纳税人，需要按照以下流程办理退还手续：1. 携带相关材料到房屋所在区的税务局提出退还申请。2. 税务局受理申请后，将对材料进行审核。3. 审核无误后，税务局将根据退还条件和纳税记录，核算应退还的房产税金额。4. 税务局将根据纳税人的申请，将退税款项汇至指定银行账户或邮寄支票。注意事项退还房产税需要在符合条件后的一定期限内提出申请，一般为自纳税义务终止之日起1年内。纳税人需要提供相关证明材料，如拆迁补偿协议、房产证变更证明、征收或收归国有文件、死亡证明或监护证明等。如果纳税人委托他人代办退税手续，需提供委托书和代理人的身份证件。

二、房产税缴纳

缴纳主体根据《上海市房产税征收管理暂行办法》，上海市的房产税由拥有房屋所有权、土地使用权或者其他使用权的个人或企业缴纳。计税依据房产税的计税依据为房屋的计税余值，即房屋原值减去合理费用后的余额。房屋原值是指房屋的成本价或者评估价。合理费用包括购房费用、修缮费用、以及与房屋有关的利息支出等。税率上海市房产税的税率为：普通住宅：0.4%非住宅类房产：1.2%对于面积较小的普通住宅，税率会有一定优惠。缴纳方式纳税人可以通过以下方式缴纳房产税：网上缴纳：登录上海市电子税务局网站，选择“房产税”模块，即可在线缴纳。手机缴纳：下载“上海税务”APP，注册并绑定纳税人身份后，即可通过手机缴纳房产税。银行缴纳：携带房产税缴款通知书或身份证件，到指定银行柜台缴纳。邮局缴纳：携带房产税缴款通知书或身份证件，到邮局窗口缴纳。缴纳期限上海市房产税的缴纳期限为每年3月1日至4月30日。纳税人需要在规定期限内缴纳房产税，逾期缴纳会产生滞纳金。注意事项纳税人需要及时申报房产税，未申报或申报不实将受到处罚。如果纳税人持有房产超过一年，需要每年缴纳房产税，即使房屋处于空置状态。纳税人可以享受一定额度的房产税减免，详情请咨询当地税务机关。

结语

本指南旨在对上海市房产税的退还和缴纳进行全面的讲解，帮助您了解相关政策和流程。如果您还有任何疑问，请咨询当地税务机关或专业人士，以免造成不必要的损失或麻烦。