上海房产税2023年新规定及减免政策 (上海房产税2024征收标准)

2023 年 1 月 1 日起，上海市将对房产税征收办法进行新的调整，涉及到纳税范围、税率、减免政策等方面。本文将详细介绍上海房产税 2023 年新规定及减免政策，帮助纳税人了解最新政策，做好税收申报和缴纳工作。

纳税范围

• 居民个人拥有的在上海市境内（包括浦东新区、临港新片区）的住房（含别墅、公寓、联排住宅、商业用房等）；
• 非居民个人拥有的在上海市境内（包括浦东新区、临港新片区）的住房（含别墅、公寓、联排住宅）；
• 企业拥有的在上海市境内（包括浦东新区、临港新片区）的非住宅用房（如写字楼、商铺、厂房等）。

税率

房屋类型	税率	备注
普通住宅（含独栋住宅、联排住宅、花园洋房）	0.6%
非普通住宅（含别墅、类独栋、多层住宅内的顶层住宅等）	1.2%
非住宅用房	1.2%

减免政策

针对特定类型的房屋和纳税人，上海市政府制定了相应的减免政策：

普通住宅减免政策

• 免征面积：每户家庭在上海拥有的一套住房，建筑面积在 60 平方米及以下的，免征房产税。
• 减半征收：每户家庭在上海拥有的一套住房，建筑面积超过 60 平方米但不满 90 平方米的，减半征收房产税。

非普通住宅减免政策

• 按单套面积计算：非普通住宅按照单套面积计算房产税，不考虑纳税人拥有的其他住房。

非住宅用房减免政策

• 鼓励科技创新：对符合条件的科技创新企业拥有的非住宅用房，减半征收房产税。
• 支持文化产业：对符合条件的文化产业企业拥有的非住宅用房，减半征收房产税。
• 服务业发展：对从事服务业的企业拥有的非住宅用房，在一定期限内减征或免征房产税。

其他减免政策

• 军人、烈士家属等优抚对象：符合条件的军人、烈士家属等优抚对象拥有的房屋，免征房产税。
• 低收入家庭：对符合条件的低收入家庭拥有的房屋，给予适当的房产税减免。
• 已满 70 周岁老人：对已满 70 周岁老人拥有的房屋，减半征收房产税。

征收标准

上海市房产税采用核定征收的方式，纳税人无需自行申报，由税务机关根据纳税人房屋的面积、类型和税率进行核定计算。

申报和缴纳

纳税人收到税务机关核定的房产税征收通知书后，可以在指定期限内通过以下方式申报和缴纳房产税：

• 网上申报缴纳：使用上海市电子税务局网站或手机 APP 申报缴纳。
• 银行柜台缴纳：携带征收通知书前往指定银行柜台缴纳。
• 代扣代缴：由纳税人的单位或受委托的金融机构代扣代缴房产税。

其他注意事项

• 纳税人应当主动向税务机关申报减免事项，并提供相关证明材料。
• 未按时申报或缴纳房产税的，税务机关将加收滞纳金和罚款。
• 对于在 2023 年 1 月 1 日前已拥有房屋的纳税人，其减免政策按照原规定执行。

结语

上海房产税 2023 年新规定及减免政策的调整，旨在完善上海市房产税制度，促进房地产市场平稳健康发展。纳税人应当及时了解和掌握最新政策，做好税收申报和缴纳工作，避免不必要的税收损失。