上海房产税2023征收标准及算法 (上海房产税2024征收标准)

征收范围

上海房产税征收范围包括：位于上海市行政区域内的居民住房和非居民住房。

征收标准

上海房产税征收标准如下：

• 居民住房：按房屋评估值征收，税率为0.4%-1.2%。
• 非居民住房：按房屋评估值征收，税率为1.2%。

征收优惠

对于符合以下条件之一的住房，可以享受房产税减免：

1. 家庭唯一住房（面积在140平方米以下，且家庭人均居住面积在25平方米以下）。
2. 家庭人均居住面积在15平方米以下的普通住房。
3. 已建成且未出售的首套普通住房。

算法

房产税算法如下：

房产税应纳税金额=房屋评估值×税率×(1-减免比例)

评估值

房屋评估值可以按照以下方式计算：

• 市场评估法：由评估机构按照市场价格对房屋进行评估。
• 成本法：按照房屋的重建成本减去折旧率计算房屋的价值。
• 收益法：按照房屋的未来收益折算为现值。

相关规定

上海房产税征收相关规定如下：

1. 房产税按年征收，分四期缴纳。
2. 房产税缴纳期限为3月1日至6月30日、9月1日至12月31日。
3. 纳税人应当在规定期限内向税务机关申报纳税。

常见问题

什么是房产税？

房产税是对拥有的房屋征收的税种。

上海房产税的税率是多少？

居民住房税率在0.4%-1.2%，非居民住房税率为1.2%。

什么样的住房可以享受房产税减免？

家庭唯一住房、人均居住面积在15平方米以下的普通住房和已建成且未出售的首套普通住房。

房产税怎么计算？

房产税按照房屋评估值、税率和减免比例计算。

房产税什么时候缴纳？

房产税按年征收，分四期缴纳，缴纳期限为3月1日至6月30日、9月1日至12月31日。

总结

上海房产税征收范围包括居民住房和非居民住房，征收标准根据房屋评估值和税率确定，符合一定条件的住房可以享受减免。纳税人应当按照相关规定及时申报纳税。