上海房产过户需要什么材料 (上海房产过户税费)

所需材料

1. 房屋产权证原件及复印件
2. 土地使用证原件及复印件
3. 身份证明原件及复印件（身份证、户口簿、军官证、港澳居民往来内地通行证等）
4. 结婚证或离婚证（夫妻共同共有房产）
5. 委托书（委托他人办理过户）
6. 买卖合同（买卖过户）
7. 赠与合同（赠与过户）
8. 1. 准备上述所需材料。
   2. 缴纳过户税费。
   3. 到房屋所在地的房地产交易中心办理过户手续，提交材料并填写申请表。
   4. 等待审核，审核通过后领取新的房产证和土地使用证。

   注意事项

   • 过户前，需到房屋所在地的房产管理部门查询房屋是否存在抵押、查封等情况。
   • 过户时，建议找专业的律师或中介协助办理，以确保手续合法合规。
   • 过户后，要及时到相关部门办理户口迁移、水电煤过户等手续。
   • 涉及共有房产过户的，需所有共有权人同意且到场签字。
   
   • 二手房过户时，原房东需要缴纳增值税和营业税。
   • 购买新房时，契税按照1%征收，面积90平方米及以下的免契税。

   常见问题

   1. 过户需要多长时间？

      一般情况下，过户需要15-30个工作日。

   2. 过户费用是多少？

      过户费用因房屋成交价、面积等因素而异，具体费用需要到房地产交易中心咨询。

   3. 可以用公积金贷款过户吗？

      可以，但需提供公积金贷款证明。

   4. 过户后房主可以更换吗？

      可以，但需要重新办理过户手续。

   5. 过户后房产证可以抵押吗？

      可以，但需要到相关部门办理抵押登记手续。

   总结

   上海房产过户涉及多项材料、税费和注意事项，建议提前做好准备，并根据实际情况咨询相关专业人士。以上内容仅供参考，具体过户流程和费用可能有所调整，请以当地相关部门的最新规定为准。